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澳洲宽松货币政策要结束了!房价会跌吗?

来源:本站原创发表时间:2021-11-24

  但联储主席鲍威尔却还不松口,“缩减购债并不是加息”被当作顺口溜传遍市场。

  可是市场却不买账,当前美国的经济形势非常严峻,几乎一切商品和劳务价格都在上涨,感恩节吃的火鸡在涨价、汽油在涨价、取暖费在涨价,美国人或将迎来几十年间“最昂贵”的冬天。

  所以,抑制高通胀,防止经济出现滞涨成为美联储的当前首要议题。而这一切,也是美国启动加息的重要先决条件。

  尽管澳洲的货币政策具有相对独立性,但全球普遍面临的滞胀风险无疑将影响澳洲央行的决策。

  上周,澳洲央行终于动了,取消2024年4月到期债券0.1%的国债收益率目标,这是货币政策松动的重要一步。

  金融市场价格也显示出同样的趋势,即对澳洲加息周期的预期比美国还要激进得多,预计在2023年底之前会有好几次加息。

  加息尚是未知数,但放弃既定收益率目标了已是铁板钉钉,那么到底是什么推动了央行迈出这一步了?

  取消收益率目标的决定根本上反映了经济状况的改善情况,以及通胀目标的实现比预期要早。

  十月底公布的经济数据显示,澳洲三季度CPI同比增加3%,基本与预期持平;三季度CPI截尾均值同比增加2.1%,超过预期。

  此外,快速上升的疫苗接种率、全澳陆续解封以及国门即将打开,这都为经济复苏提供层层利好因素,也推动澳洲经济快速反弹并超过此前预期。

  那么全球缩表、澳央行跟进,在这种大环境下,房价会跌吗?大家该如何对待,如何操作?

  央行缩表在即,虽然会对当前楼市价格的增速有非常明显的影响,但是长期来看不会阻碍房价上涨的大趋势。

  房产牛市尚未终结,且当前市场正在充分释放此前封城期间的动能,预测房价在今年年底还要达到一个小高峰。

  央行缩表,利率明显上涨,就算央行继续减码,房地产无外乎就是从高企的增速有所回调。

  虽然央行缩表,债券收率出现波动,但是纵观市场趋势,全球债券收益仍然处于相对中低位徘徊,那么投资者需要收益,这迫使投资者进入房产市场寻求较合理的投资回报。

  更为重要的是,当前通胀压力攀升,实物资产价格凸显。房产将会成为重要的对抗通胀的标的物。

  所以,为了寻求收益并对抗通胀压力,都会迫使投资者入场(更不要说自住刚需人士)。

  当前,虽然各国央行、联储开始缩表(并没有加息),但是对比此前一年多的天量放水,仍然是小巫见大巫。即使趋势已现,但货币超发的现实还需要几年时间才能彻底消化。

  需求。国门未开、投资者才刚进场,澳洲房价已经涨得吓人。这代表什么?需求在那,需求远大于供给。

  现在周围朋友尽是拉满金融杠杆上市场的刚需、升级家庭,可是市场却是一房难求。好区、好房出货量太少,完全无法消化目前超高的需求量。所以,许多地方拍出超预期的房价自然就不那么意外了,毕竟众人拾柴房价高。

  总之,央行缩表不会对房价涨势起到太大影响,无外乎涨快涨慢的问题。且今年年底房市还会再出现一个小高峰。到明年,即使市场交易量下跌但价格还是会保持平稳,进入典型的高位横盘阶段。

  反思是人类最核心的品质,但很多人其实完全不具备。频频入坑,却又每次都爬不出来。

  想要了解澳洲房产市场的最新趋势,看清房价走势背后的逻辑,做对房产投资。返回搜狐,查看更多


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